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[个人闲聊] 124-传奇刘强东花了买下的翠宫饭店

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查看400 | 回复1 | 2019-5-18 13:28:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
     海淀区的朋友们应该都知道翠宫饭店,是一家五星级商务酒店(如今被取消),涵盖了客房、餐饮、娱乐、写字楼等业务,也是中关村IT人士最喜欢消费的酒店。传奇人物刘强东最近就大手一挥27亿,收购了这家翠宫饭店,看这仗势是要扩张翠宫饭店的业务了吗?不!刘强东收购翠宫饭店,其实是为了建造京东的又一座办公楼!

在挖掘京东收购翠宫饭店一些利益关系外,我们先来看看翠宫饭店到底什么样。毕竟很多人认为翠宫环境比较偏僻,并不适合用来做办公楼,当然了刘强东自然是有更多经验的,选择翠宫必定是因为有更好的理由。

124翠宫饭店到底什么样?

前文我们就说到,翠宫饭店是海淀区的,地理位置就在知春路上,这座酒店在被收购之前曾是五星级的商务酒店,属于北京首都创业集团。既然是五星级,自然大部分的条件都是要比普通的酒店好很多的。从服务设施上,翠宫饭店就拥有残疾人客房;餐饮上涵盖了五六种模式的餐厅;娱乐设施也是数不胜数,卡拉OK、保龄球场等都是非常受欢迎的。

有人觉得翠宫饭店的地理位置不好,但是也有朋友觉得是一个适合办公的地段,处于北京的西北三四环之间,没有市中心那样的过分拥堵。而且这里有中国最著名的高科技园区——中关村科技园区中心,中关村就不用解释了,向来有“中国硅谷”的美誉。周遭也是不少高校坐落着,预计刘强东可以在这里寻找到不少精英人才为京东效力。

124.翠宫饭店拥有9000平方米写字楼

翠宫饭店原本就拥有属于自己的写字楼,也就是在其西侧的9000平方米部分,和饭店融为了完美的一体。翠宫的写字楼使用率高,水准也是和饭店同步的,开放式宽敞的空间设计或许也是不少企业选择它的理由。口说无凭,网友们对翠宫饭店的评价其实也是非常高的,经常会有人用“高大上”等词语来形容它。

京东收购翠宫究竟值不值?

不过翠宫饭店的环境是不错,但根据媒体所曝光的一些细节来看,京东好像是在做个“亏本买卖”一样。翠宫饭店是1987年成立的,当时的注册资本是4.8亿元,可以说4.8亿元在那个时候可丝毫不比27亿看起来少,也是妥妥的巨额建造。毕竟原先翠宫饭店11459.21平方米,除去那些娱乐设施,拥有客房360套左右,而且豪华套房中采用的还是复式结构,现在能达到这种水准的饭店也不多。

那么问题就来了,翠宫饭店这样豪华的环境,每天光是维护都要不少金额吧,真的赚钱吗?其实在去年的11月26日,翠宫饭店就在北京产权交易所二次挂牌了,底价为26.83亿元,由标的企业100%股权及转让方对标的企业的债权组成,而此次挂牌的转让方也就是海淀国资经管中心。根据项目信息显示,北宫翠宫饭店在交易完成后还将新增食品销售、会议服务等。

有2017年搬到翠宫饭店的商户说从没见过翠宫酒店开门,或许这段时间的收入也是依靠一楼的餐饮。停车和租赁服务来维持。结合翠宫饭店的财报来看,这番话也是吻合的:2018年9月30日之前翠宫饭店实现营收1801.78万元,净利润亏损4710.47万元,其总资产是7.31亿元,负债就达到了7.84亿元之多。翠宫饭店的亏损也是达到5361.81万元。可以说翠宫饭店的亏损现象在2016年就已经露出了“蛛丝马迹”了。




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kimjob | 2019-5-30 11:21:14 | 显示全部楼层
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